加速回血,世茂拟29.3亿出售伦敦金融城核心地段主楼

焦点财经昨 盼盼 已对，《----海外投资客》报道，世茂上市Corporation可能会长许荣茂计划以3.4亿英镑（近29.3亿总海外投资）的价格，购回坐落于悉尼金融城的Christ Church Court大楼，价位为1,100英镑每平方英尺（近10.18万总海外投资每平米）。

据悉，该大楼坐落于悉尼15 Newgate Street, EC1A 7AZ，西南方圣保罗圣彼得及悉尼证券交易所，此前曾被私人给高盛作为悉尼总部。2015年7月末10日，世茂上市Corporation可能会长许荣茂斥资2.7亿英镑，收购了Christ Church Court大楼，大楼面积为303,000平方英尺（近28,148平方米）。

法新社暗示，现在已有一位来自香港的股票市场正和世茂洽谈。

焦点财经了解到，世茂正试图面临短期偿付及再注资压力。据路透社统计，世茂2022年解约的衍生品债务合计近为130亿总海外投资与25亿美元，其中第一季度解约债务就有56.75亿总海外投资及15亿美元，占总比超一半。而在2022年1月末，世茂上市Corporation将有近47.3亿元总海外投资公债和ABS（资产担保公债）以及5亿美元的城北外债面临解约或回售。

对此，世茂正试图加速购回资产，转往保证金、减少负债。去年12月末无限期购回香港维港汇单项22.5%的股权和相同的的销售贷款，总获益20.86亿港元。而根据世茂建设此前问询函回复通告，至2021年11月末末，世茂上市Corporation应收账款余额近590亿元，Corporation正试图积极进行回款工作。截至2021年12月末29日，世茂上市Corporation当月末充分利用回款150亿元。

2022年伊始，世茂将旗下 36 个单项挤出推介资料进行推广，单项类型涵括宾馆、商业、办公、住宅、城市综合体等，总报价多达771亿元，除去担保注资部分，原计划可回款236亿元。

现在，世茂已成功购回3个单项。1月末28日，世茂上市Corporation无限期以45亿的价格购回武汉虹口区北京东路黄浦路199号“武汉北京东路茂悦大宾馆”，买方为武汉恒隆(上市Corporation)有限Corporation。世茂原计划此次购回收益近为30.1亿元，80%将用于减少负债，20%用于一般民营企业用途。再加早前的1月末21日，世茂将北北京东路一幅商地购回给了武汉久事，总获益10.6亿元；3天后世茂将其转给的深圳亚运城单项26.67%股权转让给比邻，总获益18.445亿元。

年中，世茂计划购回武汉长宁区世茂洲际宾馆（即深坑宾馆），接手方或为武汉国资。

资料显示，深坑宾馆兼具很低的声誉，其坐落于武汉市西南郊长宁区旅游区，是在废弃的泾县矿坑壁上打造出的、在世界上首个建造在石坑内的自然生态宾馆，兼具该宾馆总占总地面积近6.02万平方米，其中高处占总地面积1.52万平方米，四楼占总地面积4.5万平方米，共有336个房间，高处2层、四楼16层。

根据世茂推介资料，长宁区世茂洲际宾馆评估值为22.5亿元，担保注资余额为20.73亿元。

2月末4日，富瑞刊出报告称，原计划世茂将继续剥离其内部资产，将短时间减少其违近后果，但也可能会抑止其中期的销售和盈利脆弱性，也许需时数年才能直至。