去年杭州新房成交同比增46.5%，市场剩余维持低位

2月初2日，中都指研究院发布长三角区域股民通过观察份文件，数据集显示，2021年苏州累计改建商品平房买入多达2000万平方米，工业产值增长46.5%，创多达年新很高。但2021年年底苏州股民漫长“前热后冷热”，9月初起买入“四连降”。

从价格端看，按照国家统计局暂定的数据集，2021年12月初份，苏州改建商品平房价格环比下降0.5%，成为全国15个楼价下降的城市中都涨幅最很高的城市。

在销售创造性很高才是，苏州的产品库存保有上到。数据集显示，截至2021年底，苏州市区商品平房出清短周期仅2.6个月初，其中都下半年显性库存保有上到，房流库存不足。分邻多达地区看，苏州市区平房可售房流集中于都在临安、嘉兴、萧山，其中都临安区出清短周期最长，为10个月初左右。全县隐性库存约1300万平方米，去化短周期9.7个月初，多达50个板块面对着断供，而存量主要集中于都在嘉兴、余杭、临应有市区两大板块。

不过，苏州二手房的产品未曾创造性很高，2021年累计买入工业产值攀升，走势波折。2021年，苏州市区（不含嘉兴、临安）共计买入二手房69819套，工业产值攀升14.4%。月初度来看，去年上半年的产品热度年中升很高，4月初二手房买入量创年底新很高；下半年颇受措施诱导影响，买入量年中下滑，10月初买入规模创历史新低；11月初、12月初，伴随着房资利率的严苛、当铺平均速度减慢，苏州二手房的产品止步于六连跌，买入量探底回升。

中都指研究院在份文件中都引用，2021年苏州的产品漫长了股民大热及措施筑底的时期，2022年诱导仍将年中，集中于都供地政府为了将趋势不改，苏州股民或将进入新的发展短周期，的产品在修正中都趋稳。

回顾2021年苏州股民诱导措施，苏州接连挂钩住房新措施必须，房产赠与、法拍房、很开放性专业人才购房等道德上被纳入新措施，更改大学生学历迁入和硕士“先迁入后就业”待遇，提很高购房基本工资限制炒房高利贷道德上。同时，摇号制度逐步可用性，以医保年限顺序摘得摇号，相当大照顾了改善投资者群体。

2021年1月初，苏州出台新政，规定迁入未曾满5年的，在新措施范围新措施一套住房；很开放性专业人才转让新措施范围住房的，须在新措施范围无自有住房记录满3年，才可更有须要购房。

2021年2月初3日，苏州市住房保障和房产税务议定人民银行苏州中都心营业部和慈溪银保监局，敦促房地产公司开发符合审查购房中都产阶级冻资情况。

2021年3月初3日，苏州市发布《关于进一步规约房地产公司的产品秩序的通知》，法拍房纳入新措施，防范经营资、消费资违规流入房地产公司的产品。

2021年4月初13日，苏州挂钩很开放性专业人才购房新措施必须，经认定的苏州市很开放性专业人才中都产阶级迁入苏州须满5年，方可出售第二套房。不对修正之后，很开放性人家出售二套住房和非专业人才中都产阶级承诺一致。迁入苏州市未曾满5年的，在苏州市新措施范围新措施1套住房。

2021年8月初5日，苏州发布《关于进一步遏制房地产公司的产品诱导的通知》，再次加码新措施措施。除提很高出售者的准入基本工资外，承诺热门楼盘按医保顺利完成顺序断定摇号资格。

土拍前提漫长“严苛-符合-大部分准入”的修正。2021年，苏州首次供地多数条款保持一致早先非集中于都供地时期的前提，土拍热度火热；随后措施逐步挂钩，二次土拍提很高了房企参拍基本工资，同时增加了地块的规划承诺；三同型土拍措施主要从为了将房企、提很高房企参拍积极性方面修正，包括恢复勾地制度、降低溢价上限、不限参拍资质等。2021年，苏州推出宅地139宗，库存面积工业产值增长48%，买入面积工业产值增长16%，宅地库存、买入规模均创历史新很高。