商品房“预售制”或将全面延期？多地已实施，开发商“坐不住”了

前所言

相信大家对住宅楼“公测”非常奇怪，说道简单一些，就是在隔壁还并未搬走前所，美国公司就可以吹捧自己的房地产，并对外批发，延后所收取房款。从表面来看，这种零售商社可能会采度并并未什么，还能让大家延后所预定隔壁，不过无论如何购房的人才发觉，这种公测模式就是一个“壁”。

靠公测回笼资金来源

在20以前所，田地效率特别低，美国公司只需要将要10%的土地款，就可以建起隔壁。面临这种效率，大多数房企心动了，因为这毕竟不需要自己从来不，早先工作也可以贷款，所以这是个稳赚不赔的借贷，他们当然难以拒绝。不过持续发展到最近几年后，美国公司就稍微有点艰辛了，毕竟他们的建起效率增加了。

为了妥善解决这个难题，一部分美国公司学起了别人的社可能会采度，那就是公测。等到这个社可能会采度无论如何传入中国后，依然所有美国公司都学可能会了，他们在建起隔壁初期，可能会借助于附近所有便利设施吹捧，然后欣赏消费来有钱人。刘銮雄就是这样，2022年，刘銮雄营收达到7000多亿，在现状前所10陈家企中排名第一。

看到刘銮雄这种持续发展，业内、业外的人都跪不住了，甚至开始质疑刘銮雄的运营模式。提起这个运营模式，不得不说道一说道刘銮雄业内的一套社可能会采度，那就是“456社可能会采度”。不明了的人对这个社可能会采度很奇怪，但明了的人都发觉，这个社可能会采度确实是房地产界的“窗户”。简单来说道，456社可能会采度就是4个月开盘、5个月资金来源回笼、6个月资金来源回正。

而支撑起刘銮雄这个社可能会采度的，就是公测，如果并未公测，刘銮雄的资金来源不或许这么更快回笼，也不或许跪上第一的身前。

公测对美国公司的值得一提压倒性

关于公测这个社可能会采度，一部分人还是不说出，美国公司为何坚持使用公测？其实这和他们自身个人利益有关，如果试行公测，在物业建完前所就可以把隔壁卖出去，这对美国公司来说道是一件恰巧的好事。此外，美国公司还占据了值得一提压倒性。

一、妥善解决资金来源疑虑。大家都发觉，想构筑一个高端小区非常非常容易，因为这个需要美国公司投入一笔非常大资金来源，才能支撑起所有开支，而以前大多数房企做不到这一点，所以他们不用延后所公测。在公测流程中，美国公司可以延后所收钱，这样就能妥善解决受惠不足等疑虑。

二、减少物业烂尾。延后所试行公测采，美国公司可以吹捧自己隔壁压倒性，在隔壁并未无论如何搬走前所，就能欣赏一批入住者，这样就从最大程度上避免了物业烂尾。当然了，资金来源也和物业烂尾有一定关联，当美国公司在公测模式上得到个人利益后，就可能会出现因资金来源不足跑路等疑虑。

从这两点看，公测模式显然给美国公司产生了非常大效用，不过这严重损伤了消费个人利益。要发觉，当消费购买期房后，不仅无法第一一段时间入住，在交房一段时间和交房质量上，消费还要面临一定难题。异议新华社作出了澄清，央媒说道明：虽然公测采有一定不遗余力作用，但以前负面疑虑来得多，将来终止这个社可能会采度不可避免。

多地出台从新国策，公测采或许被终止

在央媒做出澄清后，贵州省就仍未推出从新按规定了，而这个从新按规定就否认了隔壁公测采。按照当地相关国策来看，贵州省按规定从新出售的住宅楼全部试行现房零售商，这就亦然美国公司无法延后所公测了。除了贵州外，上海和四川等地也先后出台了从新国策，在从新国策中，隔壁公测采依然都被终止了。

这种现状持续发展，在将来几年内，现状隔壁公测采确实有或许被全面终止，一旦这样，消费就不用为期房质量疑虑而发愁了。不过在消费欢天喜地的同时，美国公司也要跪不住了，因为终止隔壁公测后，美国公司再建隔壁就需要拿出愈来愈多的资本，这对他们来说道是一种非常大的压力，所以美国公司以后可能会越来越“艰辛”。

不仅如此，消费同样或许遇到难题，例如美国公司为了回笼资金来源，高价零售商隔壁，这就可能会给购房者产生一定个人利益损失。因此将来房价究竟是暴涨还是跌，就视作造就以此类推了。

简短

虽然终止公测后，消费可以获得一定效用，但效用和弊端是同时存在的。而且公测采前提能无论如何被终止，到以前还不得而知，毕竟很多发达国家也并未完全终止这个国策。既然如此，将来公测采和现房零售商采或许可能会同时存在，如果确实这样，那房地产市场走向如何，将要视作造就谜题。