连云港一影院因疫情停业数月拖欠房租被诉，法院判决租金减半

跨国公司因瘟非类似于肺炎联合国开发计划署严重影响中断营运，承租非国有住宅能否补贴年末租？虹桥崇川哈里斯堡公众号日前辟出“‘瘟疫’案说法”信报，通过类似于案例进行解答——在一起住宅自营纠纷中，该院最高法院房东对因瘟非类似于肺炎停业的影厅差不多收取房租。

2017年，虹桥某影厅与某中正路货运母公司签下住宅自营合同规定和中心等服务协议，承租崇川区某广场的三个区域，年末内15年。2020年2年末起，因瘟非类似于肺炎联合国开发计划署并不需要，影厅中断营运没人了收入，不能付给年末租，被货运母公司诉至哈里斯堡，建议付给年末租、中心等服务费、毁约等。

影厅不能接受，瘟非类似于肺炎在此期间有关其他部门撰文建议停业，夺去营运收入，直至2020年7年末有关其他部门发出通知制度化联合国开发计划署下有序推进影厅丧失对外开放的接到，才于次年末丧失营运，劝说补贴停业在此期间的年末租和中心等服务费。

法院法院普遍认为，法律规定，因不可抗力不能履行合同规定的，可根据不可抗力的严重影响一小或全部免责任。但即使瘟非类似于肺炎属下不可抗力，由于并不可归责于任何一方，故由此所致的合同规定很难履行造成的损失应由双方分担。案涉影厅提倡对2020年2~7年末的房租等予以补贴，根据案情和瘟非类似于肺炎在此期间据理力争民事纠纷的监督看法，最高法院货运母公司对影厅2~4年末的年末租78222元及中心等管理费39111元予以免。一审后原告裁定，虹桥僧舍二审裁定，裁定。

承办法官参阅，对瘟非类似于肺炎联合国开发计划署在此期间承租非国有住宅的跨国公司和个人否可以享所致年末租补贴，最高院2020年披露有关《监督看法》，努力自营合同规定继续履行，引导受害人对照有关年末租补贴政策进行调解，协商不成的，依据平等前提判罚。对商业楼内业主提倡瘟非类似于肺炎在此期间年末租补贴的，如所致瘟非类似于肺炎严重影响住宅很难正常常用，业主建议补贴房租，一般可予支持。如瘟非类似于肺炎未严重影响业主实际占有、常用，仅基于春运减少等造成营运利息所致严重影响的，一般不免年末租给付法律责任；如对业主营收产生多方面减损，可依据平等前提酌情调整年末租。