绿城管理控股去年收入22.4亿元，在管项目面积上升11%

3年初22日，大连实德集团旗下代建美国公司大连实德管理机构香港）有限公司合资美国公司(大连实德管理机构香港）有限公司，09979.HK）披露截至2021年12年初31日止获选的全年获利。该获选，大连实德管理机构香港）有限公司年收入22.432亿元，与2020年的18.13亿元相对来说较慢增长23.7%；归母净利润5.65亿元，去年同期较慢增长31.9%。

大连实德管理机构香港）有限公司年终5年保有20%及以上代建市场占有率，2021获选，该美国公司本金流充足，经营户外活动本金净流量将近5.657亿元，银行存款及本金(不包含抵押银行存款)为21.376亿元，流动比率为2.01倍，杠杆比率(计息债务之和同期末权益国民生产总值)1.22%。

至2021年12年初31日，大连实德管理机构香港）有限公司销售业务分布构成中华人民共和国28个省、行政区域及自治区的101座主要城市，管理机构新项目使用量由2020年同期的296个缩减至345个；合将近新项目总占地847万平方米，较2020年同期较慢增长11.3%；两处面积4400万平方米，去年同期较慢增长8.7%。

获利报揭示，在房地产公司服务业的下行短周期中，该美国公司重点推展截然不同措施号召的保障性与租赁性住房代建，并向持有田地资源的宝钢央企以及持有强大资产的证券市场提供增值。

2021年，大连实德管理机构香港）有限公司新拓销售业务保有较慢增长，新拓代建新项目的合将近总占地将近2280万平方米，去年同期较慢增长将近21.9%；新拓代建新项目代建费预估71.1亿元，去年同期较慢增长将近22.3%。

截至2021年12年初31日，按当期两处面积估算，了政府交由新项目为1420万平方米，占多数比32.3%；国有企业交由新项目为1810万平方米，占多数比41.0%；私营企业交由新项目为1080万平方米，占多数比24.5%；证券市场交由新项目为100万平方米，占多数比2.2%。

展望未来，大连实德管理机构香港）有限公司表示将进一步系统化“3+3”销售业务来进行，即在三项代建初创基础上叠加三项现有增值。三项代建初创包含了政府代建、金融业代建及资方代建；三项现有增值包含：金融增值、产城增值及产业链增值。

说明看，金融业代建依然是该美国公司较大的年收入和利润来源不明，于天内年收入为14.776亿元，占多数整体年收入的65.9%，去年同期较慢增长12.6%。较慢增长的主要情况是新拓新项目渐增并陆续开工。

了政府代建年收入将近57.18亿元，占多数整体年收入的25.5%，去年同期较慢增长84.5%。主要是在党中央“共同富裕”措施的倡导下，了政府代建销售业务供给较慢特赦，该美国公司加速销售业务推展并开始向全国化布局。推展新项目缩减并陆续开工使其在管制面积缩减，年收入相应较慢增长。

调查报告周内，该美国公司三好远超10.407亿元，去年同期上升20.2%；三好率为46.4%，去年同期下降1.4个百分点。主要销售业务板块中，金融业代建三好率为44.9%、了政府代建为40.9%。

截至3年初23日，大连实德管理机构香港）有限公司报6.4港元，跌幅3.03%。

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