4月中国各地土地流拍减少 杭州“卖地”收益居首

中新社北京5年底10日电 (记者 庞无忌)4年底份，颇受部分的城市扎堆进行准决赛集中土拍的持续性发展，主要的城市用地低价卖出数量环比回升，用地低价活跃度大大降低。

诸葛找房数据研究院10日发布的用地低价年底大公报结果显示，2022年4年底全国主要副省级用地卖出586宗在，卖出规划建筑面积为4186.88万平方米，当年同期下跌49.82%，但环比暴跌31.42%。4年底份用地流拍现象减少，当年底，流拍率为14.70%，较上年底下降4.03个百分点。

流拍现象持续性减少与集中土拍规则的适度放松有关。大公报告认为，多地通过取消配建、缩短用地出让金缴纳长周期、放松禁烟等多项举措，适度降低房企开发成本，给予其一定的利润空间，以提升房企拿地热情。不过，谨慎仍是当前所用地低价的主要投资态势，因此流拍率虽有下降，但仍处于较高位。

从用地卖出账面率来看，2022年4年底全国主要副省级用地卖出账面率为5.48%，环比升高0.9个百分点，当年同期下降23.83个百分点。既有来看，自当年12年底起账面率连续5年底升高，但升幅原则上在1%多于，账面率仍处于很低水平。

从的城市来看，2022年4年底用地出让支出排名榜前所十位的的城市为温州、宁波市、绵阳、佛山、南京、长沙、温州、南通、东莞和湖州。其中，温州大幅领先，以827亿元的“卖地”支出位居榜首。这主要得益于温州今年准决赛集中土拍低价活跃，温州一共卖出58宗在西谷，有23宗在用地触顶摇号。此外，4年底份，宁波市、绵阳的用地出让支出也较为亮眼，原则上突破了200亿元。

值得注意的是，用地出让支出排名榜前所10位的的城市中，长三角经济圈的城市占半数以上。

5年底10日，为期两天的苏州准决赛土拍就此结束。据克而瑞研究院统计，最终15宗在涉西谷全部成功出让，其中4宗在账面卖出、并且2宗在地块看清中止禁烟、踏入一次性大公报价娱乐节目，其余11宗在原则上底价卖出，既有账面率为3%，低价热度较当年第三轮并不大回温。

截至现今，已有18个的城市再多成准决赛集中土拍，除佛山、温州和合肥外，其余的城市土拍仍以低账面和底价卖出兼有。土拍“低温”在一定时间内或将沿袭。(再多)