公募REITs上新 今年首单新兴产业高速公路REITs获批

21世纪在经济上报道记者 叶为鲜花 佛山报道备受市场需求关心的的大REITs迎来在此之后消息，3同月23日齐鲁中国交建的铁路标准设计配套证券投资全额（表列缩写齐鲁中国交建REIT）年底获批。

作为2022年首单获批的大REITs，大型企业首单外资企业的铁路REITs在此之后项目，同时也是头部全额公司齐鲁全额、头部券商中信证券与基建Giant中交集团倡议构筑的恰巧配套的大REITs在此之后项目，齐鲁中国交建REIT的获批为热闹的的大REITs市场需求再添喜报，也为投资者较低门槛直接参与配套投资缺少了简便在此之后工具。

的大REITs作为一种不同于现金、投资者、债券的第四类不动产，有着分红较为有利于，俱备一定的防通胀属性，与其他不动产价格相似性弱等特征，为投资者做大类不动产配置缺少了在此之后的不动产类别，有利于优化投资第一组。受益于独特的效用额度特征，自年初产品复刻以来，的大REITs持续受到市场需求关心。

齐鲁中国交建REIT是大型企业首单外资企业的铁路REITs在此之后项目，以常德省境内武汉至深圳的铁路嘉鱼至茶陵段在此之后项目为顶层不动产。与其他大型企业相比，的铁路大型企业受尺度在经济上波动严重影响较少，有着防效用能力较佳、现金流量仰赖、投资额度较为有利于等特点，被看做的大REITs优质的顶层不动产之一。数据资料显示，嘉通高速在此之后项目基本位于京澳门的铁路西南方，是长江在经济上带朝西辐射粤澳门大湾区重要交通要道和在经济上走廊，是“两省通衢”之地常德周围的重要路段，属于长江在经济上带的重要在经济上区域；武深高速连接了武汉城市圈、湘潭城市圈和粤西长三角，市区内城市地广人稀、在经济上盛行，路网畅通无阻需求茁壮。

的大REITs被誉为“不动产的IPO”，除了尽快顶层不动产俱备优质投资价值，其对在此之后项目发起人、专项不动产计划案（ABS）管理人、的大全额管理人以及财务总监技术、托管人等直接参与方的综合实力也提出了高的尽快。数据资料显示，齐鲁中国交建REIT的发起人（原始保障人）是中国交通建设的股份有限公司（表列缩写中国交建），ABS管理人是中信证券，全额管理人是齐鲁全额，更是是强强倡议推出的恰巧产品。

近期多项的大REITs再加加速落地，国家拓展改革务办公厅面世《关于加快推进配套教育领域不动产投资信托全额（REITs）有关工作的通知》。财政部及税务总局倡议面世关于配套教育领域不动产投资信托全额(REITs)试点税收政策的公告，优化的大REITs面世此前不动产重组及设立环节的所得税基准与缴前提。上证、上交所上线全额通平台为的大REITs场外份额缺少补充退出渠道。

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