第一太平料港楼价大跌机会仍然明显

观点网讯：5月4日，第一太平戴维斯（新加坡）谈到本年季初地皮企业低价，指成新加坡第五托非典下地皮企业低价转静，各类地皮利好减小，然而季内少数关键性估值仍反映成企业者继续垂青回报平稳的地皮，有望为第二季市况导致转机。

而整体低价在季初录得的整幢／持有大外业权的估值，从估值总额的占有比来看，产业地皮估值额占有了总金额的50%，零售店／商场及宾馆亦分占有30%及17%。

企业者之外，代表人控股权房地产业全额在总估值金额的占有比高将近56%，本地资金亦占有上44%，两者成为季初*低价的主导者。事实上，代表人控股权房地产业全额自2020年以来在港地皮低价上的企业额将近到419亿港元，其对产业地皮更是倾心，在该类地皮的企业占有比自2020年的15%急增至2021年的61%。

第一太平戴维斯新加坡总裁总经理、企业及的销售部主管袁志光问到，虽然季初企业低价极为沈寂，但企业者不太可能已逐渐放眼于零售店及宾馆地皮，这从未来会机构企业者及全额等开始购入整幢宾馆及楼房／地块的估值可见端倪。就零售店地皮前景而论，新一期消费券发放，受制于非典趋缓，社交间距措施难免调高后，并能促进零售店区的人流，为上铺租导致关键性的反对；假如非典进一步减退，通关有望，则宾馆地皮的前景将会更为可惜。上述因素促使外企业者受制于天下无敌，趁着地皮价钱已有较大Lua时尽早入市。预计第二季开始随着低价气氛改善，市面的盘源将会增加。

第一太平戴维斯新加坡楼房的销售、发展及企业部资深总裁黎汉群问到，本港豪宅低价在季初开局不俗，频录大手估值，惟第五托非典爆发，令利好骤减。随非典缓和，未来会估值以特色项目为主，价钱亦逐渐迈向第五托非典前的水平，短期内来季企业者及全额等对豪宅及地块的兴趣将会接下来。财年重启加息周期后，多立国当局的财政及国际货币基金组织亦有调整，但新加坡分行政治体制流动性充足，受制于预计下一代两年将成现2%至2.5%的相当严重通胀，短期内港在短期内仍会维持实际负利率的周边环境。由于港楼房储藏长期短缺，即使低价成现利淡因素，楼价大跌机会始终相当严重。