中指堂上：TOP100房企前2月销总额达9841亿元，单月销售额实现双增长

3年末1日，据手掌院里发布数据，2023年1-2年末，TOP100房企销总额为9841.1亿元，累计下降4.8％，较去年同期年有大幅变小29.2个百分点。2年末单年末，TOP100房企出货量环比攀升35.1％，累计攀升28.5％，实现双增长。

手掌院里视为，1年末以来，财政政策持续保持较大宽松力度，大部分一线和的城市利好财政政策在此期间较大释放，同时，快要需及改善厂家入市发力，加之人们购房预期有一定攀升，综合致出货量较大降低。

优质房企彰显坚韧

数据统计标示出，2023年前两年末TOP100房企利益出货量为7021.8亿元，利益经销商面积为4387.0万平方米，累计分别下降9.5％ ％和22.1％，年有持续变小。原计划3年末出货量累计将会持续正增长。

从附加货值来看，央国有中小企业占有前三甲，华润置地、中建的国际融资、汤山国资占有告示牌前三位。2023年1-2年末，华润置地以共计附加货值198亿元占有告示牌第一，中建的国际融资、汤山国资紧随其后，共计附加货值现有分别为104亿元和93亿元。

手掌院里数据分析，综合来看，TOP10房企仍以央国有中小企业及大部分优异私营中小企业为主，带有较弱坚韧，经销商前端下降最慢，累计几乎回正；TOP11-30中小企业紧抓财政政策前端利好和购房预期攀升，加速推盘经销商，出货量亦有引人注意降低。

房企拿地期望下降

从各和的城市群拿地保证金来看，珠三角地区领跑全国。2023年1-2年末，珠三角TOP10中小企业拿地保证金280亿元，居并列和的城市群之首。其中，华润置地拿地保证金为39亿元，位居珠三角中小企业拿地保证金榜首；京津冀TOP10中小企业拿地保证金223亿元，位列第二；中西部TOP10中小企业拿地保证金97亿元，位列第三。

2023年1-2年末，TOP100中小企业拿地总额1207.6亿元，拿地现有累计下降16.2％，年有较上年末变小13.2个百分点，年有引人注意变小。

手掌研究中心中小企业研究总监刘水视为，随着经销商前端企稳升温，原计划下一代一段时间房企拿地期望将增强，课题房企拿地总额年有将促使变小。失衡两前端财政政策都未持续改善最优化，核心一一线和的城市低价升温局面都未赢取延用。

多地上调首套房贷利率

2023年以来，全国较早近90省市（县治）最优化更改房地产业财政政策颁布实施催化反应措施过百次，至少2年末较早46省市（县治）颁布实施财政政策49条，多地低价有所回温。

根据手掌监测，本年末昆明、无锡、扬州等地上调首套房贷利率下限，目前较早微30的城首套房贷利率下限减至4％以下。低价之外，受疫情及春节假期因素所积压的购房需求在2年末赢取全力释放，课题和的城市低价接受程度下降。

短期来看，各地失衡两前端财政政策都未持续改善最优化。核心一一线和的城市低价升温局面都未赢取延用，大部分和的城市“小阳春”行情或更加引人注意，但配给前端修复不足或一定高度因素首选和的城市低价经销商现有。整体来看，首选和的城市低价逐渐演化成示范作用，将带动全国低价信心修复，全国房地产业低价企稳可期。

来源：金融界多家公司研究中心