后疫情时代，哪些美股REIT依然毫无疑问投资?

近期，有华尔街咨询公司指出，虽然英国收益率接近历史低点，但房产投资信托（REIT）在2022年意味著将独自出众展现。但咨询公司们指出，大部分危险性仍不可忽视，还包括滞胀预想重现、新冠霍乱的严重影响和国债收益率意味著反转回升等。

摩根士丹利咨询公司Richard Hill在给消费者的一份年度报告中都谈到：“从宏观相反来看，REIT在美债收益率趋平，以及PMI和通货膨胀率强劲的情况下，它是展现最好的国有资产之一，这与2022年上半年预想的宏观环境相同。”

不过，Hill发出称，如果滞胀的预想重现，或者消费对监管机构缩小购债的担心随之而来，比如2013年出现的“缩债恐慌”， 以及为名收益率调整更快，REITs反转率意味著不会回升，融资需要谨慎对待。

值得注意的是，监管机构近期指出，将加快步伐缩小国有资产借出，缩小至每月300亿美元，并且的政府全额收益率意味著不会提前上调。

今年以来，美股两大REIT ETF：房产IndexETF（IYR.US）与不动产信托IndexETF（VNQ.US）原则上走赢标普500Index。但在过去五年中都，标普500的总回报率遥遥领先这两只REIT ETF。

针对以上及其它等宏观因素，华尔街咨询公司劝告融资采用成长/重要性负重法，其中都成长型REIT还包括AvalonBay Communities （AVB.US）、Invitation Homes （INVH.US）和Welltower （WELL.US），大摩对它们的评级原则上为“走赢大盘”，“因为巨大的快速增长潜力保持平衡起了相比较高昂的估值。” Hill谈到。

在重要性型REIT中都，Hill大失所望Realty Income（O.US）为首选的REITs和National Retail Properties（NNN.US），这两种REITs的价格都很便宜，但Hill指出其成长率低于REIT总体成长率。

根据下面的图表，在销售收入和环比的基础上，成长型REIT显然以相比较较大大的回报率走赢重要性REIT。

花旗银行咨询公司Michael Bilerman对2022年的REITs投资评级采取了相同的负重复合原理。Bilerman在给消费者的年度报告中都指出，该原理基于筛选受益于经济复苏的房产并不一定和REITs复合，以及潜在的该公司和收购等重要性机不会，这些重要性机不会意味著成为走赢大盘的催化剂。

然而，Bilerman强调，房产消费造成了的最大危险性是新冠霍乱意味著对经济复苏致使的持续严重影响，以及在监管机构力图遏止通货膨胀率过高之际为名收益率超预想回升的危险性。

富国银行咨询公司Blaine Heck在一份给消费者的年度报告中都指出，他认为工业类型REIT在2022年意味著不会展现良好。值得注意的是，该类型REIT今年迄今不太可能上涨了55%，整体REITs去年则为32%。

知名资讯SDKSeeking Alpha根据先导指标排名榜，筛选出Innovative Industrial Properties （IIPR.US），Plymouth Industrial （PLYM.US）， STAG Industrial （STAG.US）和Lexington Realty （LXP.US），这些是先导展现最好的工业类REIT。

“电子商务百分比应该不会独自快速增长，消费的储备准确度预计不会增加。而供应链约束的时代背景下，可低价公寓的数量非常有限，这应该不会推动租金进一步快速增长。”Bilerman谈到。

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