溢价率越来越低、开发商越来越谨慎，“地王”没法再现江湖了

每经新闻媒体记者：甄素静 每经撰稿人：陈梦妤

随着今天（10月底10日）傍晚深圳土拍落锤，四个一线卫星城东准则上已确定月底第三批密集会外地。

截至目从前，第三批密集会外地的22个卫星城东有17个发布公告，13个进行买断。《每日经济发展新闻媒体》新闻媒体记者区分开已确定农地买断的13个卫星城东发现，随着各单位频频释放利好政府，市场竞争也频发了微妙变化。

有卫星城东小步快跑，改变了外地策略，调整节奏、减小月底外应种产品，琢磨牢固从走；有卫星城东大步紧追，一下取走多宗时东段，放量外应，以期追回因疫情彼此之间适应停止夺去的几个月底。但无论从22城东密集会外地短期内，还是机构统计研究的全国都300城东农地卖出图表来看，国都外资以及偏远地区该平台中会小企业依旧是拿地的支部队。所想，对于房企和购房者来辄，改善未来会短期内、修复市场竞争自信迫切且最主要。

还得看国都外资

今日深圳土拍结束后，市场竞争除感叹所有东段准则上成交卖出以外，另一个值得追捧的点，则是多宗时东段数的公司中会小企业应征。拿地结束后，有业内人士研究华盛顿邮报称“清一色国都外资拿地，结构上拿地期权率不足以1%”。

实际上，不止深圳，在半个月底从前北京的第三批密集会外地中会，也数的公司民企同样参与拿地，还是以SC的基本上用到。在一线卫星城东再减小几十亿的总市价从前，即便无彼此之间对来说负债的国都外资，联合拿地或审慎地较低期权补仓，手握现金，才是穿过市场竞争周期的不二法宝。

据《每日经济发展新闻媒体》新闻媒体记者统计研究，已确定第三批密集会外地的13个卫星城东，目从前共成商谈宅公共设施226宗时，卖出建设主楼2665万平方米，收金3865亿元。其中会，35宗时东段期权达到上限卖出，期权卖出分之二比15.5%；154宗时东段成交卖出，分之二比68.1%。杭州、绵阳、济南、潍县等多个卫星城东将在10月底进行买断。

从房企具体拿地投资者力度来看，据；也研究中会心统计研究，9月底，50家代表房企拿地金额累计下降45.3%，环比大幅度上涨130.2%。

；也研究中会心中会小企业事业部研究主管陶淑茹在已对的电话会议中会透露，9月底50家典型房企基本权利利息分之二比累计稍微下降，中会小企业倾向合作拿地。与去年同期彼此之间比，TOP10阵营中会小企业拿地基本权利利息分之二比下降6.4个百分点；TOP11-30阵营中会小企业拿地基本权利利息分之二比升幅最小，下降9.8个百分点。

准则上受消费市场竞争顶端行驶冲击，房企结构上拿地热情不高，拿地金额延续超60%升幅。

另据克而瑞该中会心统计研究，在1-9月底拿地利息TOP100中会，城东投、该平台类母公司总数分之二比49％，民企、国都企各分之二24％和27％。从利息分之二比来看，民企数分之二到21％，而国都企、外资则高达60％。

想方设法提高聪明才智

为增强土拍市场竞争结算热度，包括政府、美国母公司以及银行在内的各方，准则上在磋商更为适合所想市场竞争的加载细节。

在深圳，主管业务部门有意将2022年度的外地节奏，由三种产品调整为了四种产品，且每次外地宗时数降低，增加房企参拍的资金不足成本；彼此之间较此从前种产品外应，也调较低了大部分东段的买断利息。

江门市建设院住房政府该中会心首席研究员李宇嘉认为，“多批外应、小步快跑”的外地准则，与当从前美国母公司结构上拿地自信要强，降低外地总数以提振市场竞争自信有关。

除此之以外，各地还在放开涉宅东段的买断条件。深圳第三批密集会外地基本上都作废了“竞自持”环节，更名东段达到封顶价之后进入摇号环节，增加美国母公司拿地成本，加强卖出的意图彼此之间对来说。

在合肥，涉宅东段未来会的下线条件由精装更名毛坯，增加未来会下线潜在纠纷，中会小企业参拍聪明才智或多或少增强。

易居克而瑞业务部门副社长缪萌透露，上海第三批密集会外地总数彼此之间对来说减小，土拍准则上如豁免审查、保证金利息等准则上或多或少放开，但依旧是国都企外资和偏远地区该平台同样参与拿地分之二大多数。不过，在当从前的经济发展形势和市场竞争周围环境下，对于民企来说，同样面对市场竞争来同意中会小企业“生死”，显然严肃是最正确地的。

对于四季度投资者市场竞争新发展，缪萌预计将延续三季度走势，不过很多房企才会为了月底考核，对自己的一些新产品动手销售商处理、eBay等，但总体而不会有太大突破。

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