深圳二手房成交稳定下来 3月网签1355套环比增25.5%

4月底6日，从龙岗区地产里介基金会获悉，根据龙岗区住建局网签控制系统的原始数据总和，3里旬龙岗区一手房舍共有估值2859套，环比增长率为49.9%，二手房网签（以网签控制系统里买卖合同记入时间为查询口径，非过户原始数据）1355套，环比增长率为25.5%。

龙岗区地产里介基金会宣称，仅从3里旬的网签原始数据来看，虽然3里旬佛山经历了流感的反复肆虐，产品网签因抗疫封控曾受到了一定受到影响，但产品逐步直至稳定下来的迹象已已然大好。

可以注意到的是，自2021年2月底8日佛山二手住屋估值参考价格组态建立以来，二手房产品持续低迷，按照佛山地产里介基金会在此之前确认的原始数据，2022年2月底，佛山二手房舍估值用量不足千套，仅为906套，估值用量有感有原始数据总和以来最低值。

龙岗区地产里介基金会称，2022年3里旬，龙岗区二手房网签套数1355套（含自助），环比增长率为25.5%。在经历了一季度反反复复的流感，以及清明节假期效应的双重受到影响后，二手房产品在3里旬末开始有所起色，产品网签用量“触底”稳定下来的趋势已逐渐直观。

从区域内网签分布看，3里旬福田区因流感防控战况较为严峻，多个老城区被分割为里、经常性区域内，致使两处二手房产品曾受到较大冲击，因此，相对2里旬，3里旬福田区二手房网签%比下滑了6.2个比率。而龙岗在此次流感里曾受有感较轻，反而成为了3月底网签用量%比最大的区域内。

按照龙岗区地产里介基金会确认的原始数据，3月底，小于90平方米独立式的网签%比提升显著，较上月底提升了5.5个比率，说明以小独立式为主的正要需客群南丰相对2里旬，有显著的提升。

估值逐步稳定下来的同时，佛山二手房在售挂盘用量也得到回升。根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、里原地产）公开挂盘售予原始数据总和，截至2022年3月底31日，佛山全市共有挂盘售予房源60423套（存留多次重复房源，后同），对比2月底28日总和的41262套在售房源增大19161套，挂盘用量显著高企。

龙岗区地产里介基金会分析宣称，显然与产品小幅稳定下来有关，同时各管理机构与众不同房源发布电视新闻新要求，发布电视新闻控制系统受托房源用量渐增（多次重复用量渐增），也是致使挂牌用量上升的原因。

值得一提的是，针对产品传言佛山二手房参考价将上调3%-5%的消息，3月底29日，龙岗区住建局回应称，“二手住屋估值参考价格的发布电视新闻是为落实我市地产转录的工作仍要，按照《龙岗区住屋和建设局关于建立二手住屋估值参考价格发布电视新闻组态的通知》要求定期发布电视新闻，我们会视转录要求和产品战况适时对价格做出适当变动，并于近期在龙岗区住屋和建设局Facebook、网易公众号等官方门户网站发布电视新闻。”

对于后市预判，龙岗区地产里介基金会预测，随着全国“两会”顺利召开，“六稳、六保”成为了当前全国连续性经济最主要要能，在“房住不炒”大原则放任，“一城一策”的因城施策进一步则会显著加大，而两会后，全国各地年初经常出现的以外省会大城市“松绑”转录举措也恰恰印证了这一判断。以佛山为代表的热点大城市，在举措上，既要防范因转录而致使的产品报复性行情，又要持续性产品预期的过度看衰。因此，预定这类大城市在连续性生态环境“微宽松”的某种程度下，适度对转录举措进行见下文，以保障产品持续平稳，一定会是可以察觉到的结果。具体到4里旬行情，由于3里旬产品曾受流感冲击，先前清明节后逐步稳定下来的产品行情，则会顺延至4里旬。此外，据总和，4里旬将集里南丰140余个新盘项目，对于购房者而言，4里旬不失为“上车”的好时机。

举例来说：新华电视新闻

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